Технический план дома: особенности, документы и требования

by Опубликовано

Учет жилья предусматривает наличие базы, в которой содержится документация по строительным площадкам. Техническая часть документации-это план, в котором указана информация о здании или его помещениях. Также аналогичным образом собирается информация о недостроенных объектах, которые зарегистрированы как недвижимость. В дальнейшем технический план дома, которому присвоен кадастровый номер, вносится в государственный реестр. Подробнее здесь https://tehpassport.com.ua/.

Когда требуется технический план?

Наиболее распространенной ситуацией, требующей составления технического плана, является ввод в эксплуатацию нового здания. Каждое новое здание зарегистрировано в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе данных. При этом существует не только технический план дома, но и аналогичная документация по отдельным помещениям и строительным конструкциям. Документ также необходим после реконструкции или перепланировки. Если технические характеристики были изменены во время операций по установке и ремонту, то информация в государственном реестре должна быть соответствующим образом обновлена. Реже требуется пересмотр плана в случаях судебных разбирательств и сделок с недвижимостью.

Особенности технического плана дома

План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но между ними есть много различий. В частности, паспорт объекта предусматривает включение в пакет документов информации о точно определенных технических характеристиках в мельчайших инженерных деталях. В свою очередь, технический план дома содержит более подробную информацию, необходимую для постановки на кадастровый учет. То есть в данном случае важна не столько инженерная и архитектурная составляющая, сколько информация о здании как объекте недвижимости. Кроме того, технический паспорт также может быть включен в пакет документов плана. Есть еще одна особенность технического плана, которая появилась не так давно. Она заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земельному участку, на котором он расположен. Благодаря этому нововведению можно будет точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка осуществляется строго в соответствии с координатами контурных точек здания.

Какие документы необходимы для составления плана?

При выполнении кадастровых операций могут потребоваться различные документы в зависимости от типа целевого объекта. Но есть также базовый список, который включает в себя следующую документацию:

  • Выписка на землю из кадастра. Речь идет как раз о площади, на которой расположено здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт местных органов власти о присвоении почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться.Как правило, технический план дома составляется с участием различных кадастровых специалистов, которые могут расширить первичный комплект документации в зависимости от специфики объекта.

Опубликовано admin