Ранее межевание было необязательной процедурой. Но в 2018 году законодательство несколько изменилось. Участки, которые имеют кадастровый номер, но не имеют установленных границ, нужно межевать. Собственники наделов столкнулись с рядом трудностей из-за этого.
Требуется ли межевание, если кадастровый номер уже присвоен участку?
Ранее владельцы земельных наделов могли сами выбирать, требуется ли им межеваниеили нет. Но сейчас закон установил, что проведение любых юридических операций с землей невозможно, если не было проведено межевание.
В результате введения новой нормы сложилась интересная ситуация. С одной стороны земли уже стоят на учете, ведь кадастровый номер имеется. Также есть у собственника и свидетельство, подтверждающее право собственности. Кажется, что уже ничего не требуется. Но есть и другие нормы:
- Закон «О дачной амнистии». В нем говорится, что наделы в некоторых ситуациях могут быть зарегистрированы и без межевания.
- Закон «О кадастре». Указывается, что на учет не выйдет с 2018 года ставить участки, границы которых не установлены.
Но, как известно, из любых правил есть исключения. К примеру, возникают трудности с землями ИЖС, с садовыми и огородными участками, с участками, которые были зарегистрированы ранее или которые находятся в бессрочном пользовании, в долевой собственности.
Разрешить ситуацию помогает Закон 447. В нем прописано, что исключения были действительны только до начала 2018 года. Сейчас межевание – это процедура обязательная, ведь информация о земельном участке вносится в реестре на основании межевого плана.
Можно ли не межевать земельный надел?
Хоть межевание и является уже обязательной процедурой многие владельцы территорий не спешат его проводить. И дело тут не только в дорогой цене этой процедуры. Если участок планируется использовать как раньше, то лишние затраты ни к чему.
Но сложности возникнут тогда, когда земельный надел без межевания потребуется продать, подарить, оставить в наследство, сдать в аренду. По закону, надел, в отношении которого не было проведено межевание, просто не может быть объектом любой юридической сделки.
Есть и ряд других немаловажных нюансов. В частности, когда-то понадобится строить новое сооружение на территории или проводить реконструкцию сооружения. В таком случае тоже потребуется план межевания. Любые линейные коммуникации провести тоже не получится без него.
План межевания имеет и практическое значение. В частности, эта бумага защищает права владельца территории. К примеру, если возникнут споры с соседями по поводу границ, то именно межевой план позволит отстоять свою правоту в судебном разбирательстве.
Также межевой план нужен и при выполнении таких работ:
- Прирезки к земле. Возникают ситуации, когда требуется выделить доли участка соседям или же возник излишек земли. Налог в любом случае начисляется именно на ту площадь, которая указана в документах.
- Разделение участка. Возможно, что собственник хочет подарить долю участка свои детям, продать долю другим людям. Сделать это без установления границ участка невозможно.
Мы рекомендуем проводить межевание как можно скорей, даже если кажется, что участок будет просто использоваться и не будет выступать объектом юридической сделки. Стоимость процедуры межевания с каждым годом увеличивается, поэтому лучшим вариантом будет заказать сейчас.
Как проводят межевание, если есть кадастровый паспорт?
Ситуация, когда кадастровый паспорт есть в наличии, но межевание в отношении земельного участка проведено не было, часто встречается в дачных и садовых товариществах. При покупке надела стоимость еще уже определена, данные есть в публичной карте. Но нюанс в том, что стоит пометка «без координат границ». Это значит, что межевание не проводилось. Законом установлено, что сейчас в отношении такого участка провести юридическую сделку тоже не получится. И наличие кадастрового паспорта не дает основания снять этот запрет.
Получается, что надел остается в праве собственности. Но распоряжаться как полноправный владелец своей землей не получится. В таком случае будет не лишним ка можно быстрей провести межевание.
Как можно заказать межевание?
Выполнением межевания участка занимаются различные геодезические компании, в том числе и «Инженерная геодезия». В нашем штате работают только опыте специалисты, которые имеют все необходимые допуски и лицензии.
Сначала с заказчиком заключается договор. Прописываются план выполнения процедур, используемое оборудование, стоимость и сроки. После этого кадастровые инженеры выезжают на место и проводят необходимые замеры. Затем составляются все необходимые документы. Узнать подробности можно связавшись по телефону с нашими менеджерами.
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера в ООО «Инженерная Геодезия»
Источник https://eng-geo.ru/